초등학생도 알 정도로 알려졌습니다 용인땅 투자 가치는 이제
안녕하세요~ 용인땅에 대한 문의 전화가 끊이지를 않아서제가 오늘은 이렇게 경기도 용인시의 미래 가치에 대해서말씀드리려고 합니다~ 제가 제목에 적은 대로 이제는어린 학생들도 알 정도로 그만큼 용인시의 가치를 아는사람들이, 부정하지 않는 사람들이 많아졌습니다ㅋㅋ그럼 왜 이 지역이 이렇게 뜨거운 관심의 대상이 되었는지,어던 미래를 예상해볼 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.여러분, 혹시 길 따라서 토지투자하라는 말 들어보셨나요?말 그대로 도로가 생기는 곳 주변에 땅매매를 하라는뜻인데 이유는 대한민국은 지금까지 도로 주변으로 많은신도시개발, 택지개발이 되어왔기 때문입니다ㅎㅎ
우리나라의 과거 50년을 이끌어 간 경제 성장의 주축이되었던 도로를 꼽으라면 여지없이 경부고속도로를 꼽습니다!이 도로 주변으로 1기신도시, 2기신도시 탄생을 했으니까요.그래서 지금 경부고속도로 주위에 있는 땅들은 땅값이어마어마하고, 이제 개발이 많이 돼서 앞으로 땅투자목적으로 들어갈 수 있는 땅도 거의 없다고 보면 됩니다.있다고 하더라도 토지시세가 굉장히 높게 측정이 되어있을것이기 때문에 소액땅투자 목적과는 맞지 않습니다ㅠ.ㅠ그럼 경부고속도로 때문에 어떤 도시들이 생겨났을까요?동탄신도시, 광교신도시, 분당, 판교 등 내로라하는 비싼동네들이 굉장히 많이 탄생했다고 할 수 있습니다ㅎㅎ그럼 용인땅도 경부고속도로의 수혜지였을까요?
용인땅 중에서도 서부권에 있는 수지구, 기흥구, 죽전 이런곳들이 전부 경부고속도로 때문에 생겨난 곳들입니다ㅋㅋ지금 용인의 가장 부촌이자 현 시가지라고 할 수 있습니다.그런데 용인시 지도를 펼쳐놓고 보면 재미있는 사실을 하나알 수 있는데요~ 바로 왼쪽과 오른쪽이 눈에 띄게 차이가난다는 점입니다! 이게 무슨 얘기냐 하면 기존 경부고속도로덕분에 수혜를 입은 서쪽은 많은 도시개발이 되었지만거리가 멀리 떨어져 있는 동쪽은 지금도 임야, 전, 답이 주를이루고 있는 농촌 모습을 보이고 있다는 점입니다.바로 오른쪽에 있는 그곳이 앞으로 미래 투자 가치가높다고 알려져 있는 처인구라는 지역이랍니다ㅎㅎ
용인땅 안에서도 미개발지가 70% 이상을 차지하고 있는처인구는 이제 많은 투자자들의 타깃이 되었습니다.미개발지가 70% 이상이라는 말은 다시 말하면 앞으로개발 가능성이 굉장히 높다는 말 또한 되는 것입니다ㅋㅋ그럼 아무것도 없는 낙후된 처인구가 어째서 투자 유망지역으로 급부상했을까요? 바로 계속 언급했던 고속도로인경부고속도로와 똑같은 역할을 하게 될 제2경부고속도로가바로 여기 처인구 즉, 용인의 동부권을 세로로 관통하게 되기때문인데요~ 이미 공사 중이며 2022년 개통을 합니다ㅎㅎ이미 과거 경부고속도로가 엄청난 성공을 거두었기 때문에이와 같은 역할을 할 제2경부 고속도로 또한 성공적인주변 개발의 결과를 낳을 것이라는 예측 때문입니다.
용인땅 중에서도 처인구를 관통하게 될 제2경부고속도로의정식 명칭은 서울~세종 간 고속도로이며 말 그대로 서울과세종시를 최단 거리로 이어주는 유일한 고속도로입니다ㅋㅋ우리나라에 있는 두 개의 특별시를 이어주는 유일한 도로이며이미 이 도로의 성공을 예상이라도 한 듯이 말도 안 되는토지 거래량이 기록되고 있고, 땅값 상승은 말도 못 합니다.그래서 서울세종고속도로가 지나가는 라인 중에서 가장 큰수혜를 받을 지역에 항상 용인시가 거론되는 것입니다ㅎㅎ아니나 다를까 이미 대기업 SK하이닉스 반도체 클러스터122조 원 투자가 확정이 난지 오래입니다.여러분, 대기업이 바보인가요? 아무것도 없고, 별 볼일 없는처인구에 뭐 하러 122조씩이나 10년간 쏟아부을까요?바로 제2경부가 들어가면 앞으로 교통이 좋아지니 지금은아니어도 개통 후에는 본인들이 먹을 것이 많다는 판단을하고 들어간 것입니다~ 기업은 절대 손해 보는 장사를하지 않는다는 것은 말씀드리지 않아도 아실 거예요^^
그럼 과연 서울세종고속도로가 개통을 하기 전과 후의처인구의 모습은 같을까요? 다를까요? 이미 대기업의투자까지 들어갔고, 과거 개발 현황을 보면 어느 정도예측을 할 수 있는 부분이라고 생각합니다~ 지금 땅값올라가는 것만 봐도, 거래량만 봐도 예상이 되죠ㅋㅋ이미 SK하이닉스 주변에 생기는 원삼IC, 모현IC주변 땅은 임야가 100만 원을 넘는 것도 많이 있습니다.심지어 너무 많은 거래 탓에 투기가 우려되어 대기업이들어가는 것이 확정된 원삼면과 그 주변에 있는 백암면땅은 토지거래허가구역으로 지정돼서 거래도 불가능하죠.용인땅 중에서 네모 반듯하게 각 잡혀있고, 당장 건축이가능한 그런 대지가 아니라 울퉁불퉁하고 못생긴, 당장건물도 지을 수 없는 그런 토지에 벌어지는 일들입니다ㅎㅎ
여러분이 만약 당장 건물을 올려야 한다거나, 집을 짓고살아야 한다거나 이런 실수요 목적을 가지고 매입할 토지를찾으시는 것이라면 비싸도 지금 현 시가지에 있는 땅을사서 건축을 하는 것이 교통도 잘 되어있기 때문에낙후된 곳 보다 훨씬 옳은 선택이 될 수 있겠지만 그게아니라 재테크 목적으로 토지매입을 하려는 것이라면지금은 못생겼어도 앞으로 잘 생길 가능성이 높은 땅,지금은 땅값이 싸도 앞으로 비싸질 확률이 높은 땅,지금은 그린벨트 같은 규제로 묶여있어도 앞으로는 규제가풀리고 금싸라기 땅이 될 가능성이 높은 땅을 미리선점해서 들어가는 것이 돈을 벌어다 줄 가능성이 훨씬높다는 점 말씀드리며 이만 마치도록 하겠습니다ㅎㅎ감사합니다^^
