"부자로 은퇴하라
이 책은 회사원 9년차인 김모 과장(너나의님)이 부동산 투자에 입문해 3년간의 투자 경험을 담은 책이다. 월급쟁이 부자라는 카페도 있는데 그곳에서 좋은 멘토를 만나 한 명의 좋은 투자자가 나온 것이다. 이제 그는 직장을 그만뒀다고 한다.(오늘자로 그의 블로그에 퇴사 글이 올라온) 샐러리맨으로 살아가는 경제적 자유는커녕 노후의 불안한 생활을 어떻게 할까 하는 생각도 들고, 노후는커녕 집 한 채 갖지 못할 것 같은 기분이 드는 것이 그 시작이었던 것 같다.
보통의 재테크 책들이 몇 가지 투자 기법을 대충 소개하게 만드는 책이라면, 이 책에서 저자는 본인이 부동산 투자에 뛰어들기 전, 그리고 뛰어들어 어떤 노력과 시행착오를 겪게 되는지 초보 투자자들에게 알려주고 싶은 마음에서 쓴 책이라고 한다.
아직 저자가 스스로 경제적 자유를 획득한 상태는 아니지만, 그래서 책을 쓰는 것도 시기상조라고 생각했지만, 자신이 아는 것이 초보자들의 시행착오를 조금이라도 줄여준다면 그것도 본인에게 큰 도움이 된다고 생각하는 것 같다.
나눔의 즐거움을 알았다고나 할까.
이 분이 투자를 할 때 한 기록을 보면 역시 쉬운 길이 없어 보인다. 저평가된 아파트를 찾기 위한 비결은 결국 임장밖에 없다는 말로 두 다리가 허락하는 한 엄청난 거리를 걸으며 현장감을 느꼈다. 독서에 익숙하지 않아 독서실 같은 곳에서 강제 독서를 했다는 점도 같다. 100여 권의 투자서를 읽고 나서 투자를 시작했다는 것. 어떤 투자든 그만큼 공부가 필요하다는 점도 중요하다.
우리 입장에서 보면 이미 성공한 투자자로 보이는 그는 이미 퇴사해 전업투자자로서 혹은 초보 투자자 육성을 하는 강사의 길을 걸을 것 같다.
부동산 투자에 대해서 목표로 하는 바가 무엇이고 그것을 통해서 얻고자 하는 바가 무엇인지 다시 한번 고민하고 볼 때이다.-created on 2020-02-25 08:33:20+0000
경험이 많은 투자자라면 나름대로 임대 노하우를 갖고 있겠지만 갓 시장에 뛰어든 투자자라면 전세금이 잘 나오지 않을 때를 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.P.144 예금을 최소화해 자기 돈이 자신을 위해 일하도록 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다.P.241 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 기타 지역의 경우 시 단위로 5곳 이상의 지역을 선정해 알아가 P.268 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 등을 몰라도 큰 문제는 없다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이기 때문이다.P.274현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 것의 주변 지역에 3~4년 이상 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 게 좋다.P.313 저평가 여부를 알아보려면 우선 당신이 입지와 가격을 잘 아는 지역을 늘려야 한다.P.329 '조인슬란드 부동산'에는 전세 비율이 높은 아파트를 볼 수 있는 테마검색이 있는데, 이를 활용해 '전세가격 85% 이상이고 매매가와 전세가격의 차이가 3,000만~5,000만원 정도 나는 단지가 많은 지역'을 임장지역으로 선정한다.P.356 국세청의 국세통계 홈페이지에 가보면 시군.「구별 근로소득 연말정산 신고현황」의 자료가 있다. 그중에서도 원천징수지 기준 자료를 보면, 한국의 각 시군. 어느 지역에서 몇 명의 직원이 일하고 있으며 어느 정도의 월급인지 구별한다. P.366 '통계지리정보서비스' 사이트에 들어가 보면 시군구.지도로 동별, 연령별 인구분포를 확인할 수 있다.P.376동별 인구구성비율은 국가통계포털-국내통계-주제별통계-인구가구-주민등록인구현황에서 확인할 수 있다.P.377이 이사철인 2, 3월과 9, 10월에 비해 여름 비수기인 68월, 겨울 비수기인 111월에 잔금을 치러야 해 이사 수요가 적은 시기여서 신규 세입자를 구하는 데 어려움을 겪고 있기 때문이다. 이런 이유로 나는 임대 기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다."P.413『 당신이 이 책을 읽고 자본주의에 대해서, 돈을 부동산 투자에 대해서 몰랐던 것을 알면, 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에 그치지 않고 반드시 이를 실행에 옮기".4·29의 오랫동안 성공적인 투자를 이어 온 투자 선배들의 입에서 "성공"라는 말보다 "생존"이라는 말이 잘 나오는지도 모른다.P . 447
